L’amministratore revocato non può trattenere il fascicolo condominiale, anche se creditore.

Non è raro il caso in cui l’amministratore revocato dall’assemblea si rifiuti di consegnare il fascicolo del fabbricato (passaggio di consegne) al nuovo amministratore, invocando a sua ragione la pretesa di crediti per anticipazione o per compenso professionale.

Va subito precisato che l’obbligo dell’amministratore uscente di consegnare i documenti del condominio al subentrante, resta una questione distinta ed autonoma rispetto ad eventuali crediti vantati.

In pratica, l’amministratore non può nell’attesa della soddisfazione dei suoi crediti trattenere alcuna documentazione condominiale, e l’eventuale trattenimento del fascicolo pone a suo carico ogni responsabilità per tutti i danni che il condominio affermi e dimostri di aver subito per effetto di tale mancata e/o ritardata restituzione.

E’ tornata ad esprimersi in questo senso la giurisprudenza più recente in materia.

Più in particolare, il Tribunale di Bari ha sentenziato che “l'amministratore del condominio configura un ufficio di diritto privato, assimilabile al mandato con rappresentanza, con la conseguente applicabilità, nei rapporti tra l'amministratore e ciascuno dei condomini. delle disposizioni sul mandato. Pertanto, a norma dell'art. 1713 c.c., alla scadenza l'amministratore è tenuto a restituire ciò che ha ricevuto nell'esercizio del mandato per conto del condominio, vale a dire tutto ciò che ha in cassa, indipendentemente dalla gestione alla quale le somme si riferiscono (così Cass., sez. 11. 16.8.2000, n. 10815), precisandosi, peraltro, che l'amministratore non può trattenere i documenti concernenti la gestione finché non rimborsato delle somme anticipate per conto del condominio avvalendosi del principio inadimplenti non est adimplendum, non essendovi corrispettività né interdipendenza tra dette prestazioni, originate da titoli diversi (in tal senso Cass., sez. 11, 3.12.1999, n. 13504)” (Trib. Bari 18 aprile 2011 n. 1334).

A cura del Centro Studi
© RIPRODUZIONE RISERVATA

 Fonte: www.condominioelocazioni.it