LE DELIBERE DELL'ASSEMBLEA

Le delibere dell’assemblea sono vincolanti anche per la minoranza, purché assunte validamente.

Le delibere sono annullabili entro 30 gg. dalla data della riunione per presenti dissenzienti ed entro 30 gg. dal ricevimento del verbale per gli assenti.

Le delibere possono essere annullabili o nulle. L’azione per nullità è imprescrittibile.

Sono annullabili quelle adottate con vizi lievi e poco gravi. Sono nulle quelle adottate con grave pregiudizio alle proprietà private o in violazione delle norme inderogabili del codice.

A titolo esemplificativo, sono annullabili quando l’avviso è pervenuto oltre i 5 gg. prima della seduta, quando si delibera un argomento non previsto all’O.d.G., quando il verbale non riporta chiaramente l’espressione di voto a favore, contraria o in astensione per ogni singolo partecipante, quando non è stato possibile visionare i giustificativi di spesa di un bilancio consuntivo, quando un condòmino è portatore di deleghe in numero superiore a quello consentito dal regolamento, ecc..

Sempre a titolo esemplificativo, sono nulle le delibere che hanno approvato un criterio di ripartizione diverso da quello previsto dal regolamento o dal codice (ad es. in parti uguali piuttosto che per millesimi) in quanto è richiesta la convenzione, le delibere che comprimono i diritti radicali della proprietà privata esclusiva (es., il divieto di detenzione di animali domestici in casa) ed in generale tutte le delibere il cui oggetto esorbita dalle attribuzioni riconosciute all’assemblea, come la violazione delle norme di sicurezza, l’alterazione dell’aspetto architettonico, l’esonero dalle spese di alcuni partecipanti, l’imposizione di sanzioni pecuniarie, ecc..

Da www.condominioelocazioni.it