La manovra di Natale del Governo Monti è in continua evoluzione.
Molte le novità che interessano il sistema casa e condominio.
Vediamo le novità e le modifiche apportate al D.L. fino alla conversione in Legge.
Antievasione: pagamenti in contanti solo fino a 1.000 euro.
Le norme antievasione si fanno più stringenti. Le operazioni per contanti non potranno superare l’importo di 1.000 euro. Questa norma vale anche per il condominio e da qui la inevitabile conseguenza dell’obbligo di fatto di munirsi di c/c postale o bancario intestato al condominio, pena l’impossibilità di procedere a pagamenti solitamente onerosi sia in termini di fornitori che di riscossione quote condominiali. All’amministratore il dovere di adeguarsi tempestivamente.
Conti correnti e imposta di bollo.
Sale a 100 euro l’imposta di bollo per i conti correnti intestati a soggetti diversi dalle persone fisiche, tra cui il condominio.
IMU: la nuova ICI, anche su prima casa.
Torna la vecchia ICI, cambiando denominazione in IMU (Imposta municipale).
L’imposta grava sulla prima casa nella misura del 4 per mille. Per gli altri immobili l’aliquota sale al 7,6 per mille. Detrazione fino a 200 euro per i possessori della sola prima casa, più 50 euro per ogni figlio residente con meno di 26 anni, per una detrazione massima complessiva di € 600,00.
Ricordiamo come anche i beni condominiali siano soggetti alla nuova IMU: sale riunioni, locali caldaia, garage collettivi, alloggio del portiere ecc..
La nuova imposta per la casa è determinata su una nuova base imponibile: rendita catastale + 5% + rivalutazione da 55 a 160 punti.
L’aggiornamento della rendita del 60%, riguarda le unità immobiliari in categoria da A/1 ad A/9, C/2, C76 e C/7. Aumenta del 40% quella relativa alle uu.ii. C/3, C/4, C/5 e da B/1 a B/8.
Arriva ad 80 punti il moltiplicatore per gli immobili in categoria D/5 (banche e assicurazioni), a 65 punti quello per gli altri di categoria D.
La base imponibile sulle uu.ii. C/1 (negozi) è data dalla rendita catastale + 5% x 55.
I termini di versamento restano invariati: in due rate, la prima al 16 giungo e la seconda a saldo al 16 dicembre.
IVA: aumento di 2 punti delle aliquote IVA dal 1° ottobre 2012.
L’aliquota del 21% passa al 23% e quella del 10% passa all’12%. Ricordiamo che in materia di condominio, tutti i servizi legati alle manutenzioni ordinarie e straordinarie sono soggetti all’aliquota del 10% (che passa al 12%). Gli stessi servizi, se riguardano condomini a minore destinazione residenziale (es. centri commerciali e direzionali), sono soggetti all’IVA del 21% (che passa al 23%). Un aumento generalizzato degli oneri condominiali, dunque, dal compenso dell’amministratore alle manutenzioni ordinarie e straordinarie delle parti e impianti comuni. Va precisato che questi aumenti dovranno comunque ricevere ulteriori conferme in base agli andamenti dei risparmi previsti dalle manovre estive.
Liberalizzazioni: libertà di orario dei negozi e nuove aperture senza vincoli.
Scatta la liberalizzazione degli orari di apertura dei negozi e diventa principio generale dell’ordinamento la libertà di aprire nuovi esercizi commerciali sul territorio, senza vincoli. Questa nuova norma, che in prima battuta potrebbe risultare lontana dalla vita condominiale, in realtà sarà foriera di nuovi contenziosi. Infatti, non sono rari i casi in cui alcuni regolamenti di condominio (contrattuali) vietano di destinare ad alcune categorie di attività le unità immobiliari di proprietà esclusiva. Si tratterà di capire quale valore verrà riconosciuto a tali regolamenti in considerazione di un nuovo principio di ordinamento che, in generale, non può essere sovvertito nei contratti.
Rendite catastali: nuovi moltiplicatori.
Alle attuali rendite catastali, aumentate del 5%, andranno applicati alcuni moltiplicatori che variano in base alla categoria catastale di appartenenza. Questi nuovi moltiplicatori possono far lievitare le nuove rendite anche del 60%. Conseguenza, aumento della base imponibile del reddito fondiario e delle imposte come la nuova IMU.
Risparmio energetico e beneficio fiscale: dal 55% al 36% dal 2013.
In materia di risparmio energetico, la manovra proroga le attuali detrazioni previste fino al 31.12.2012. Dal 1° gennaio 2013, gli interventi destinati al risparmio energetico saranno ammessi alle detrazioni fiscali nella misura del 36%.
Ristrutturazioni edilizie e beneficio fiscale del 36%.
Il beneficio della detrazione del 36% in occasione di interventi edilizi diventa strutturale e non più a scadenza. Tuttavia, subisce delle rimodulazioni in termini di nuove opere e condizioni. Dal 2013 l’accesso al beneficio sarà legato all’indicatore Isee. L’elenco delle opere ammissibili varia e si amplia. In materia di condominio, dal 01/01/2012 saranno ammissibili gli interventi su tutte le parti comuni elencate dall’art. 1117 c.c.(inizialmente il provvedimento riguardava solo le parti comuni di cui all’art. 1117 c.c., n. 1).L’ammortamento della detrazione resta fissata su 10 anni per 10 rate di pari importo, senza alcuna eccezione.
Le spese per attività di ristrutturazione, restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, quando riguardano le unità immobiliari esclusive, saranno ammissibili con riferimento a qualsiasi categoria catastale, anche rurale. Ammessi al 36% anche gli interventi su edifici non residenziali in occasione di danni da calamità naturali.
TARSU: dal 2013 nuova veste per l’imposta sui rifiuti. Si chiamerà RES.
Prevista l’introduzione di una nuova tassa in sostituzione della TARSU: la RES.
Si tratta di un tributo comunale su rifiuti e servizi ed entrerà in vigore dal 01/01/2013, con un aumento di € 0,30/mq. In materia di condominio, l’imposta sui rifiuti sarà applicabile sono in caso di locali occupati e graverà direttamente sull’occupante.
