IMU in condominio: su quali beni e come si calcola l'imposta.

Il 18 giugno 2012 (il 16 cade di sabato), scade il termine per il versamento della prima rata IMU (pari al 50% del totale), che matura sui beni condominiali come l'alloggio del portiere, la sala riunioni, la sala termica, la sala idrica, i locali lavanderia ed ogni altro locale comune suscettibile di rendita autonoma.

Il presupposto per l'imposta non è l'accatastamento in quanto tale, ma la mera esistenza dell'immobile.
Nei casi di errato o mancato accatastamento, il contribuente deve determinare l'imposta sulla scorta della rendita proposta tramite doc-fa.

Non sono soggetti all'imposta i vani squisitamente tecnici come le scale, i lastrici, le intercapedini ecc..

L'imposta va determinata aumentando la rendita catastale del 5% e moltiplicandola per il coefficiente relativo alla categoria catastale:

- 160 in caso di abitazioni (A/1-5), magazzini e depositi (C/2) e box (C/6)

- 55 in caso di negozi (C/1)

- 80 in caso di uffici (A/10)

- 140 in caso di laboratori artigianali (C/3)

Il risultato costituisce la base imponibile su cui calcolare l'imposta allo 0,76%.

Entro il 30 settembre 2012, l'amministratore deve denunciare al comune di competenza l'esistenza dei beni soggetti all'imposta o eventuali modifiche nel frattempo intervenute.

Al 17 dicembre 2012, è necessario procedere al versamento della seconda rata a saldo, calcolandola sulla scorta delle aliquote definitive, procedendo in autonomia ad un eventuale conguaglio. La rateizzazione dell'IMU in tre rate è consentita solo con riferimento alla prima casa di residenza.

Il versamento può avvenire direttamente a cura dell'amministratore, in uniche soluzioni, per conto dei proprietari quali veri soggetti passivi dell'imposta.

www.condominioelocazioni.it 

SPOT LM FRANCHISING

CHANCEXPO' franchiseland - La fiera del lavoro e del franchising FIERA DI ROMA, 10-12 MAGGIO 2012

franchiseland

La fiera del lavoro e del franchising

 FIERA DI ROMA, 10-12  MAGGIO 2012

LM franchising c'é.

… vieni a trovarci, siamo allo stand 9.

ChancExpo è l'unico evento fieristico dedicato ai temi del lavoro dipendente, della Formazione e dell'attività Imprenditoriale capace di riunire in un solo grande contenitore le migliori proposte per la costruzione di un profilo professionale. Evento rivolto a tutti coloro che sono interessati, attraverso le varie opportunità professionali presenti sul mercato, ad arricchire la propria formazione o le proprie competenze, a cercare o cambiare lavoro, ad investire in un'attività imprenditoriale, valutando le diverse proposte di affiliazione, per intraprendere una attività indipendente con la formula del franchising.  LM franchising espone in fiera la sua proposta di affiliazione per l’apertura di agenzie di amministrazioni condominiali, un progetto unico, innovativo e fortemente orientato alla competenza e alla professionalità.

www.condominioelocazioni.it

Mediazione civile in condominio: obbligatoria dal 21 marzo 2012.

Sportello di Conciliazione in Condominio e Locazione

Il 20 marzo 2010 è entrato in vigore il Dlgs n. 28/2010 di attuazione alla legge delega n. 69/2009 in materia di riforma del processo civile. Per alcune materie, come condominio e locazioni, la mediazione ed il tentativo di conciliazione stragiudiziale diventa condizione di procedibilità  al rito giudiziario ordinario. In sostanza, prima di tentare un giudizio ordinario, si dovrà cercare di comporre bonariamente la lite attraverso un rito di mediazione e conciliazione. Solo dopo, in caso di insuccesso, ci si potrà rivolgere alla giustizia ordinaria.

Dal 21 marzo 2011 l’obbligo di preventiva mediazione riguarda già le liti sui diritti reali, sulle locazioni,comodato, successioni, RC medica, famiglia, contratti assicurativi, bancari e finanziari.

Dal 21 marzo 2012 é in vigore la seconda parte della norma che prevede l’obbligo di mediazione anche per le liti in materia di condominio e risarcimento danni per sinistri da circolazione stradale.

Il tentativo di mediazione si esercita depositando apposita domanda presso un organismo riconosciuto (oltre 500), versando un contributo iniziale di 40 euro per l’avvio. La “sentenza privata” che segue alla mediazione non è soggetta all’imposta di registrazione, ma a semplice omologazione da parte del Giudice perché venga resa esecutiva.

Dall’aprile 2012, la rete LM franchising presenterà un apposito “Sportello di Conciliazione in materia di Condominio e Locazioni” presso le Agenzie affiliate aderenti, in collaborazione con Organismo accreditato e mediatori abilitati.

I consulenti LM franchising saranno in grado di fornirvi tutta l’assistenza personale necessaria anche durante il rito stesso di mediazione davanti al mediatore.

www.condominioelocazioni.it

Riforma del Condominio: a marzo il DDL in Aula alla Camera per il voto.

Con la seduta del 29 febbraio 2012 è stato completato il ciclo delle audizioni in Commissione Giustizia alla Camera sul progetto di legge di riforma del condominio, C.4041, già approvato al Senato il 26 gennaio 2011 (AS.71). La Commissione ha approvato come testo base della legge quello proveniente dal Senato, senza alcuna modifica.

Dal 05 marzo 2012 i lavori sono affidati al Comitato Ristretto per il successivo e imminente passaggio in aula.

Infatti, la conferenza dei presidenti di gruppo della Camera del 12.01.2012, ha approvato il programma dei lavori dell’Assemblea che vede la discussione in Aula della proposta di legge già il 26 marzo 2012.

Le maggiori novità previste dalla  Legge di prossima emanazione sono: l’istituzione del Registro degli Amministratori di Condominio da tenersi presso le C.C.I.A.A. con relativo obbligo di iscrizione, abbassamento dei quorum costitutivi dell’assemblea, carica biennale dell’amministratore, la tenuta dell’anagrafe condominiale, limitazioni alla facoltà di delega in assemblea, nuova gestione delle morosità, revisione del credito dei terzi e del principio di solidarietà, revisione delle tabelle millesimali all’unanimità.

Rivisto anche l’aspetto sanzionatorio: le vecchie 100 lire sono state portate fino a 100 euro e fino a 1.000 per i casi di recidiva.

La riforma, tanto attesa e necessaria, ripropone, con ancor maggior vigore, la necessità di una amministrazione condominiale sempre più professionale.

www.condominioelocazioni.it

I servizi di consulenza alle imprese in materia di condominio e locazioni di LM franchising.

Le spese condominiali assumono sempre più rilevanza nei bilanci dell'azienda e dell'ente pubblico.

Se a queste si aggiungono le spese connesse alla gestione delle locazioni e agli oneri accessori, allora l'importanza e l'attenzione da dedicare a questi capitoli di spesa assumono maggior significato.

Oggi, LM franchising si propone come vostro consulente per la gestione degli interessi aziendali o dell'ente, legati al sistema condominio e delle locazioni.

Un consulente globale, con completa capacità di analisi documentale e di tutela del cliente in ambito giuridico, fiscale, contabile e tecnico.

Il consulente LM franchising cura gli interessi del suo cliente con deleghe in assemblea condominiale, revisionando i bilanci condominiali, analizzando la legittimità delle delibere, curando i rapporti di locazione e tanto altro.

Se sei un'azienda o un ente interessato a curare i propri interessi in materia di condominio e locazioni, affidati alla Direzione Generale di LM franchising: avrai al tuo fianco un consulente con esperienza specifica di alto profilo.

LM franchising è il tuo consulente ideale anche davanti ai riti di mediazione.

Contattaci per ogni chiarimento o necessità.

www.condominioelocazioni.it

Corso gratuito per condòmini.

LM franchising organizza incontri formativi per condòmini. Un condòmino informato può meglio curare i propri interessi. Un condòmino consapevole rispetta anche i suoi doveri. Un amministratore serio e professionale non teme il condòmino informato. La politica della trasparenza e della serietà adottata da sempre da questa Azienda e dai suoi Affiliati, ci spinge ad offrire un mezzo ulteriore a tutela del condòmino consumatore.


Prossimi corsi:

Martedì 10 gennaio 2012, ore 18.00,
Ag. LM franchising GIOIA DEL COLLE (BA)

Giovedì 12 gennaio 2012, ore 18.00,
Ag. LM franchising MOTTOLA (TA)